花巻市議会 2019-09-11 09月11日－03号
なお、登記簿によると、アメリカ合衆国デラウェア州のエフフォーピーワン・インベストメンツ・エルエルシーや東日本ハウスサービス株式会社、日本ビジネスサポート株式会社の根抵当権または抵当権が設定されておりますが、アメリカの会社についてはその存在や実態すら不明なものであります。
なお、登記簿によると、アメリカ合衆国デラウェア州のエフフォーピーワン・インベストメンツ・エルエルシーや東日本ハウスサービス株式会社、日本ビジネスサポート株式会社の根抵当権または抵当権が設定されておりますが、アメリカの会社についてはその存在や実態すら不明なものであります。
担当職員は、本件覚書の締結に当たり、担当職員は、買主を保護する瑕疵担保責任を免除するという異例な内容に大きな疑念を抱くことなく、担当内部だけで協議して、法定相続人の求めに応じたこと、この間の関係文書の未作成が散見されること、さらに最終的に確定した法定相続人との覚書に基づく所有権移転登記から根抵当権抹消まで１カ月近くも要していること、通常の手続と異なる代金支払後８日経過して根抵当権抹消している。
しかし、今般の契約書第２項を見ますと、「土地売買代金の支払いをするのと引きかえに、乙に対し表記土地の所有権移転登記手続を行う」、また、契約書の第３項には、「甲は、乙が第２の支払いをしたときは、表記土地に対する根抵当権設定登記について、解除を原因とする抹消登記申請手続を行う」と記載しております。これは財務規則第182条の第２項及び第５項の規定とは異なる契約内容となっています。
◆１番（加藤眞純君） その確認で、この土地には根抵当権が設定されていることは知っておられましたか。あるいはご説明がございましたか。 ○議長（平子忠雄君） 観光推進室長。 ◎観光推進室長（若林武文君） 根抵当権が設定されていることは承知しておりました。 以上です。 ○議長（平子忠雄君） １番。
次に、差し押さえを実施したくてもできなかった例としては、財産調査の結果、差し押さえできる預貯金等のない方や給与収入額が最低生活費を下回る方、不動産に抵当権や根抵当権の権利が設定され、差し押さえをして公売を実施しても配当が全くない、いわゆる財産価値が全くない不動産などがあります。 これらの方々には、租税の公平負担のもとに、粘り強く定期的な分割納付をお願いしているところであります。
この内訳は、共有地の相続人の多くが未確定となっているものが２筆、抵当権及び根抵当権の解除が難しいもの６筆、公図訂正が困難なもの３筆、相続人や所有者が未確定のもの７筆、所有者が遠隔地のため境界立会が未了のもの２筆、登記申請に必要な書類等の提供を待っているものが３筆となっております。
内容的には、路線全体の40％が三陸北部森林管理署、国からの借地であり、これを除く54筆のうち登記済みが17筆、登記手続中が30筆、交渉中が２筆、登記が不可能なものが５筆－－不可能なものの５筆の内訳でございますが、共有地が２筆、根抵当権が設定されているものが２筆、これらを含めて５筆でございます－－となってございます。
協議を進めるに当たって、市が学園側に口頭で提案してきたのは、売買交渉は建物とその附属物のみであること、土地については平成２年に締結した契約に基づき返還すること、建物売買と土地の返還に当たっては根抵当権を抹消することなどです。その後学園側がこの提案を受け入れたため、双方で建物の鑑定書を作成し、これをもとに協議を進めることといたしました。
次に、科学技術専門学校に関しまして、先ほど東議員も御質問いたしておりますが、私は12月議会で申し上げましたが、平成２年に所有権を移転して、翌年には既に４億8000万円の根抵当権を設定しております。市との約束では、抵当権設定は市との協議が必要なのに、初めて11年になって抵当権設定の話が出ているわけであります。
私も調べてみたんですが、平成11年の３月に山崎理事長さんがおいでになって、そして前市長さんとお話し合いしたときに、４億8000万の根抵当権を平成３年にしたということを初めて言っているんですね。平成２年に所有権を取得して、翌年には４億8000万の根抵当権設定しているんですよ。既に平成２年の所有権を移転したときから、既にもう翌年にはもう根抵当権ですからね。
なお、無償譲渡した同校用地に抵当権が設定されているのかとの御質問でございますが、現在、当該用地には金融機関２社の根抵当権が設定されていることを確認しております。また、学校の目的外使用や学校廃止となった場合の対応についても、当然、市との間での契約条項が遵守されるものと認識しておりますので、御理解賜りたいと存じます。 ○議長（佐野金吾君） 民生部長。